С 1 марта 2027 года МСП не смогут продавать приватизированную недвижимость раньше чем через два года
Ранее существовала схема: компания выкупала помещение у государства в рассрочку по минимальной цене, а уже через месяц перепродавала его на рынке в два-три раза дороже, после чего ликвидировалась. Этот пробел в законодательстве закрывают новые правила.
Ключевые изменения:
Если вы выкупили объект у государства, срок владения до продажи составит минимум 2 года. Отсчет ведется с даты регистрации права собственности в Росреестре.
Для покупок в рассрочку правило ужесточается: двухлетний период начнется только после полного погашения стоимости объекта и снятия обременения (залога) из ЕГРН.
Важнейший нюанс: нарушение грозит не штрафом, а ничтожностью сделки. Если продажа состоится раньше срока, покупатель сможет через суд признать договор недействительным. Деньги вернут покупателю, но продавец останется и без денег, и с испорченной деловой репутацией, а объект — снова в его собственности.
Логика государства проста: приватизация должна служить развитию реального сектора экономики, а не быстрым спекуляциям. Выкупленное здание предполагается использовать в бизнесе, а не переуступать контрагентам с наценкой в первый же месяц.
Рекомендация: Если вы сейчас находитесь на этапе выкупа госимущества, закладывайте в стратегию двухлетний горизонт планирования. Быстрая перепродажа становится невозможной — сконцентрируйтесь на развитии своего дела на этой площадке.
